https://oznblagovist.youbb.ru/ ОЗН БЛАГОВICТ ru-ru Sat, 04 Dec 2021 11:37:58 +0300 MyBB/mybb.ru https://oznblagovist.youbb.ru/viewtopic.php?pid=14#p14 <p>Любовный приворот. Черная магия. Жестко избавлю от соперницы, привяжу любовника, мужа,&#160; восстановлю любовную связь после длительного разрыва.&#160; Возрождение любви и истинных чувств. Чернообрядовый приворот по фотографии, подчин, рабская петля, принуждение на брак.&#160; Сексуальная привязка. Отворот любовницы (ка) до отвращения. Прекращу отношения с прежней семьей. Сниму венец безбрачия, одинокую долю. Сильнейшие шаманские обряды на замужество и женитьбу.&#160; </p> <p>Однополый приворот. Приворожу мужчину к мужчине, женщину к женщине.</p> <p>Черная шаманка. Сила рода. Любой вид и уровень магического воздействия.</p> <p>Индивидуальная работа до результата лично и на расстоянии.</p> <p>Подробности на сайте: <a href="http://koldovstvo-magia.ru" rel="nofollow" target="_blank">http://koldovstvo-magia.ru</a></p> <p>Контакты:</p> <p>Телефон: (SMS, Viber, WhatsApp) +79126168260</p> <p><img class="postimg" loading="lazy" src="https://a.radikal.ru/a22/2112/ae/d4a9c278c935.jpg" alt="http://a.radikal.ru/a22/2112/ae/d4a9c278c935.jpg" /></p> mybb@mybb.ru (tanzaniya) Sat, 04 Dec 2021 11:37:58 +0300 https://oznblagovist.youbb.ru/viewtopic.php?pid=14#p14 https://oznblagovist.youbb.ru/viewtopic.php?pid=13#p13 <p>Медицина развивается бурными темпами, и благодаря этому бороться со столь опасными заболеваниями, как гепатит, теперь стало возможным с применением лекарственных препаратов. В частности, гепатит типа С можно полностью вылечить, применяя даклатасвир или софосбувир. Стоит отметить, что оба лекарственных средства прошли множество исследований и тестов. Их безопасность для здоровья и эффективность в борьбе с гепатитом научно доказана. Также стоит отметить, что препараты сертифицированы не только в Европе, но и в Соединенных штатах Америки. <br />Первым делом, при обнаружении симптомов заболевания, необходимо постараться правильно определить эффективную дозировку препарата. Зачастую даклатасвир применяется в сочетании с софосбувиром - подобная комбинация назначается в случаях, когда соло - применение препарата не помогает больному человеку. <br />Другим неоспоримым преимуществом является то, что лекарство не вызывает каких-либо опасных побочных эффектов и может применяться в сочетании с другими лекарственными средствами. На территории Российской Федерации приобрести даклатасвир или софосбувир можно в интернет-магазине с доставкой в любой регион.<br /><br /></p> <p>Подробности&#160; на сайте&#160; :&#160; &#160;<a href="http://india-expres.ru" rel="nofollow" target="_blank">http://india-expres.ru</a> </p> <p>Вопросы по телефону : 8(800) 5002878 бесплатно</p> <p>8(965) 347-78-88</p> <p>8 (495) 228 -30-03 </p> <p>Звонок из-за рубежа в Россию :</p> <p>+7 (965) 347-78-88 , +7 (495) 228-30-03</p> <p>Email: india@gmail.ru</p> <p><img class="postimg" loading="lazy" src="https://s017.radikal.ru/i409/1608/4a/037ed485721c.jpg" alt="http://s017.radikal.ru/i409/1608/4a/037ed485721c.jpg" /> </p> <p><img class="postimg" loading="lazy" src="https://s017.radikal.ru/i421/1608/84/c83798454c82.jpg" alt="http://s017.radikal.ru/i421/1608/84/c83798454c82.jpg" /></p> mybb@mybb.ru (roterb) Wed, 15 Mar 2017 11:14:49 +0300 https://oznblagovist.youbb.ru/viewtopic.php?pid=13#p13 https://oznblagovist.youbb.ru/viewtopic.php?pid=12#p12 <p>Девчонки, у меня для вас потрясающая новость! Я замуж выхожу по любви. А ведь недавно так страдала из-за этой любви, он ушел от меня, я думала: все, жизнь рухнула. Но один раз попала на сайт: <a href="http://fatimagiya.ru/" rel="nofollow" target="_blank">http://fatimagiya.ru/</a> и пообщалась с профессионалом любовной магии Фатимой Евглевской, поняла, что мою ситуацию можно решить приворотом, я уцепилась за эту надежду. И через две недели работы с Фатимой я стала общаться с любимым, а потом он сам понял, что без меня жить не может. Так и встречались, а месяц назад он мне предложение сделал, и я согласилась. Так что скоро буду законной женой любимого мужа. Ура!</p> mybb@mybb.ru (Соня За) Mon, 11 Jan 2016 13:28:37 +0300 https://oznblagovist.youbb.ru/viewtopic.php?pid=12#p12 https://oznblagovist.youbb.ru/viewtopic.php?pid=11#p11 <p>Из всех элементарных правил покупки загородного дома наиболее часто пренебрегают двумя – касающимися права собственности на землю и на дом.</p> <p>Тем не менее, есть ряд второстепенных ошибок, которые не менее важно избегать при выборе и приобретении загородной недвижимости. Эксперты компании &quot;Лига-Метр&quot; - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – обращают внимание на пять самых типичных ошибок, которые вне зависимости от бюджета покупки допускает подавляющее количество покупателей.</p> <p>1 ошибка. Фундамент не менее важен, чем фасад !</p> <p>Не так важно из чего построен дом. Главное - как он построен, считают эксперты компании &quot;Лига-Метр&quot;. «Очень часто люди приобретают дом за $1 млн., $2 млн., а то и за $5 млн. и не удосуживаются проверить его техническую «начинку», - поясняет Михаил Беляков, ведущий специалист компании &quot;Лига-Метр&quot;. - Они считают, что достаточно осмотреть фасад, пройтись по участку, согласиться с планировками и - можно брать. При этом фундамент дома, его конструктив и перекрытия не проверяются вовсе. Так, проверку строения в лучшем случае проводит только каждый третий покупатель».</p> <p>Сегодня встречаются дома с довольно низким качеством строительства. Более того, существенная часть всеми любимых кирпичных коттеджей построена с недопустимыми нарушениями. Они приходят в негодность за 5-10 лет. Стоимость проверки технического состояния дома составляет от $500 до $2000. Как правило, она не входит в пакет услуг, предоставляемых риелторским агентством, но профессиональный брокер обязательно порекомендует клиенту обратиться за данной услугой.</p> <p>2 ошибка. Устные договоренности</p> <p>Старайтесь допускать как можно меньше устных договоренностей при вхождении в сделку. Договоренности, которые остаются за рамками договора, очень часто не исполняются. «За последнее десятилетие наши граждане стали намного более юридически подкованы, тем не менее, мы привыкли жить «по понятиям» и даже при крупных операциях какую-то часть важных вопросов решать на словах, - комментирует Михаил Беляков.</p> <p>- Начиная от того, оставляет ли продавец мебель и заканчивая датой вселения покупателя и сроках окончательных выплат. Мой совет: максимально подробно прописывать все нюансы. Точно также этот вопрос встает при покупке дома или участка с еще не подведенными коммуникациями. Сегодня люди более настороженно относятся к обещаниям включить газ завтра и стараются, чтобы все гарантии застройщика были подкреплены в договоре в виде финансовых обеспечений и штрафных санкций».</p> <p>3 ошибка. Незнание окружающей местности</p> <p>Обязательно хорошо изучите местность вокруг вашего будущего дома. Оптимально - перед покупкой осмотреть коттедж и окружающую территорию как минимум два раза, в разное время суток. Когда покупатель обращается в авторитетную риелторскую компанию, то его предупреждают о нежелательном «соседстве», но нередко бывает, что люди приобретают дом с проходящими чуть ли не на участке линиями ЛЭП, расположенными неподалеку мусорными свалками и т.п.</p> <p>«Не так давно в моей практике был случай, когда продавец выставил на продажу дом, находящийся прямо напротив кладбища, - рассказывает Михаил Беляков. - Когда я его спросил, как он умудрился сделать такое приобретение, он ответил, что приехал на объект поздно вечером с женой. Им понравился сам дом, тихое место и они сразу же внесли задаток. Вполне вероятно, что мы сможем продать этот объект, но цена на него будет совсем другой»</p> <p>4 ошибка. Юрист юристу рознь</p> <p>Довольно часто клиент при покупке недвижимости пытается привлечь к процессу своего знакомого юриста, забывая о том, что каждый юрист имеет узкую спецификацию. Все это приводит к тому, что покупка дома растягивается во времени, а нередко и вообще срывается.</p> <p>«Непрофильные специалисты запрашивают документы, которые не являются обязательными для безопасного заключения сделки или вообще не имеют к ней никакого отношения, - говорит Михаил Беляков. - Например, просят заключение о возможном обременении на участок, запрашивают предысторию участка, собирают дополнительные экспертные мнения и т.п. Дело в том, что задача привлеченного юриста отличается от задачи юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью.</p> <p>Первому надо продемонстрировать, что он работает, показать список проработанных документов, а второму – просто безопасно провести сделку. Очень важно, что люди стали задумываться о юридической чистоте сделки, тем не менее, каждая крупная риелторская компания делает первичную проверку документов. Если покупатель настаивает на более глубинном анализе документации, то он должен понимать, что ему нужен не просто юрист, а юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью».</p> <p>5 ошибка. Неверная оценка стоимости объекта</p> <p>Две коробки, выглядящие снаружи практически одинаково, внутри могут находиться на абсолютно разных стадиях готовности. Неискушенный покупатель не в состоянии оценить, какие работы проведены в доме и сколько они стоят. С одной стороны, разница между домами видна даже не специалисту, но оценить, насколько она велика, не профессионалы не могут. По себестоимости и качеству строительства схожие дома могут отличаться в цене друг от друга в 2-3 раза.</p> <p>Насколько утеплены стены, как проведена гидроизоляция фундамента, строил ли хозяин коттедж для себя или на продажу и т.п. Снаружи это не видно, но от этого зависит, как будет эксплуатироваться дом, будет ли в нем прохладно летом и тепло зимой. «Поэтому не стоит считать высокую цену явно завышенной, а низкую – объективной рыночной ценой. Стоит просто провести техническую проверку этих «похожих объектов» и лишь потом сделать свой выбор»</p> mybb@mybb.ru (OZN) Tue, 10 May 2011 16:46:20 +0400 https://oznblagovist.youbb.ru/viewtopic.php?pid=11#p11 https://oznblagovist.youbb.ru/viewtopic.php?pid=10#p10 <p>Такой вопрос часто задают покупатели, которым предлагается приобрести недвижимость, которая представляет собой домовладение.</p> <p>В понятие домовладения входит, как правило, жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок. Последний может быть разделен на две части – первая служит для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, а вторая часть это фактически огород. Тем не менее, особенно в пригородах, огорода может и не быть, но участок для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек есть.</p> <p>Согласно ст. 377 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) размер земельного участка и кадастровый номер являются существенными условиями договора, который предусматривает переход права собственности на земельный участок, являющиеся предметом договора.</p> <p>Не исключена та ситуация, что право собственности на земельный участок подтверждается государственным актом, выданным до 2002 года. В таких актах отсутствовал кадастровый номер. Таким образом, что бы выполнить требования ст. 337 ГКУ собственник должен получить сведения о кадастровом номере дополнительно.</p> <p>Для полного понимания необходимости указания в договоре кадастрового номера еще раз обратим внимание, что это существенное условие договора.</p> <p>Согласно ст. 638 ГКУ договор считается заключенным, если стороны договорились по всем существенным условием. А к существенным условием относится и те, которые определены законодательством для такого вида договоров. В нашем случае существенное условие, которое должно присутствовать в договоре это кадастровый номер земельного участка.</p> <p>Исходя из сути вопроса, который задают потенциальные покупатели, становиться понятным, что в отдельных случаях кто – то готов заключать договор, невзирая на требование закона. Более того, бытует мнение, что можно даже договориться с нотариусом, оформляющим такую сделку.</p> <p>Может это и имеет место. Но, в любом случае правовые последствия наступают независимо от того, кто и о чем договорился.</p> <p>Как следует из содержания ст. 638 ГКУ и практики договор, в котором отсутствуют существенные условия, есть незаключенным.</p> <p>Боле того, при дальнейшей работе по регистрации права собственности на земельный участок, лицу, которое посчитало себя новым собственником, будет отказано в регистрации.</p> mybb@mybb.ru (OZN) Thu, 05 May 2011 09:53:48 +0400 https://oznblagovist.youbb.ru/viewtopic.php?pid=10#p10 https://oznblagovist.youbb.ru/viewtopic.php?pid=9#p9 <p>Чтобы провести лето подальше от раскаленного мегаполиса, искать загородное жилье нужно уже сейчас.</p> <p>Самые предусмотрительные горожане начинают поиски домика за городом сразу после Нового года, но большинство все-таки откладывает это на поближе к лету. И хотя приход тепла в этом году сильно задержался, тянуть дальше с арендой дачи не стоит, после майских праздников самые востребованные дома экономкласса стоимостью до $800 в месяц подорожают на 10–15%.</p> <p>Воспоминание о пионерском детстве</p> <p>В отличие от городских квартир при аренде на лето загородной недвижимости плата взимается сразу за весь период, а не помесячно, поэтому придется выложить в один прием немаленькую сумму. Если с деньгами негусто, стоит внимательно изучить предложения финских домиков на бывших советских турбазах и в пионерских лагерях.</p> <p>Месяц проживания на базе стоит от $500 в месяц. Правда, дешевое жилье подразумевает отсутствие привычных городских благ. Так что на время летнего отдыха придется забыть о горячей воде, спутниковом телевидении и кондиционере. Но зато такие базы находятся обычно в очень живописных местах.</p> <p>Впрочем, база базе рознь. Расположенные недалеко от Киева базы отдыха и туристические базы стараниями новых хозяев совершенно преобразились. Отдыхающих размещают в двухэтажных комфортабельных домах или срубах. Территории облагорожены: имеются бассейны, танцплощадки, теннисные корты, рестораны и многое другое. Понятно, что лето на такой турбазе стоит отнюдь не дешево. Только сутки проживания обойдутся от $100.</p> <p>Ниже цены в провинции. Например, в Днепропетровской области дом на турбазе со всеми удобствами стоит от $500 в месяц, а домики советской постройки без удобств — от $200 в месяц. Примерно такие же цены на аренду домиков на турбазах и базах отдыха Донецкой области. Следует отметить, что в прайс-листах турбаз указывается цена за сутки. Стоимость месячного проживания нужно уточнять либо по телефону, либо «по месту». При долгосрочной аренде можно получить скидку до 20%.</p> <p>Домик в деревне</p> <p>Другой вид бюджетного загородного жилья — дачные домики и дома в селах. В 40–50 км от Киева дома в селах и дачи в кооперативах с удобствами во дворе предлагают на лето от $150 в месяц.</p> <p>Другое дело — современные особняки с хорошим ремонтом и всеми необходимыми коммуникациями в доме, к тому же расположенные в рекреационных зонах — недалеко от водоема, леса. Аренда такого жилья будет стоить в два-три раза дороже. Например, небольшой дом со свежим ремонтом и санузлом в доме сдается ориентировочно за $600 в месяц. На участке есть плодовые деревья, малинник, все фрукты и ягоды — в полном распоряжении арендаторов. А вот за дом, с участка которого есть выход к реке, арендодатели просят уже от $1000 в месяц.</p> <p>Недалеко от Днепропетровска за дачу без удобств, но на берегу Днепра за месяц потребуется заплатить от $100. Дом с удобствами, но не у водоема, стоит в два раза дороже.</p> <p>Загородная dolce vita</p> <p>Удивительно, но, несмотря на кризис, последние несколько лет цены аренды загородных коттеджей и вилл растут. Например, если в прошлом году коттедж бизнес-класса со всем необходимым для комфортной жизни можно было снять за $1500 в месяц, то сегодня — уже за $1700.</p> <p>При этом элитные особняки по-прежнему сдают за $5000 в месяц и дороже. Это современные многометражные дома, расположенные на обширном участке со всеми атрибутами роскошной жизни: теннисными кортами, причалами для яхт и т.п. Например, в Конча-Заспе дом площадью 500 м2 на огромной обустроенной территории сдают за $10 тыс. в месяц. По Житомирской трассе можно отыскать предложения по более скромным ценам. А если хорошо поторговаться и снимать жилье более чем на два месяца, можно получить значительную скидку.</p> <p>При аренде дорогого летнего жилья залоговая сумма и размер предоплаты оговариваются в каждом конкретном случае, но предоплата, как правило, равняется сумме аренды за два месяца — первый и последний (как при аренде квартир).</p> mybb@mybb.ru (OZN) Sat, 23 Apr 2011 12:13:37 +0400 https://oznblagovist.youbb.ru/viewtopic.php?pid=9#p9 https://oznblagovist.youbb.ru/viewtopic.php?pid=8#p8 <p>До конца года правительство обещает решить проблему недостроев.</p> <p>Кабинет министров Украины надеется в текущем году решить проблемы по существующим в стране жилым объектам незавершенного строительства, пишет Интерфакс.</p> <p>&quot;Я ставлю задачу перед ответственными руководителями - вице-премьером, министром регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тихоновым и заместителем министра Кабинета министров Украины Анистратенко (...), чтобы каждый недострой рассмотреть и персонально проанализировать, что мешает его достроить с тем, чтобы в 2011 году с недостроем закончили&quot;, - сказал премьер-министр Николай Азаров в ходе собрания строителей Украины в Киеве во вторник.</p> <p>При этом он выразил надежду, что &quot;при условии реализации ряда факторов Украина сможет к 2013 году выйти на докризисный уровень строительства&quot;.</p> <p>По данным премьера, за первый квартал 2011 года рост объема строительно-монтажных работ в стране вырос на 6%, в 1,5 раза возрос ввод в эксплуатацию жилья.</p> mybb@mybb.ru (OZN) Wed, 06 Apr 2011 12:21:00 +0400 https://oznblagovist.youbb.ru/viewtopic.php?pid=8#p8 https://oznblagovist.youbb.ru/viewtopic.php?pid=7#p7 <p>Власти Киева настроены вернуть городу его активы, в частности, землю, которая была &quot;практически украдена&quot;. Об этом заявил глава КГГА Александр Попов. По его словам, с 2007 по 2010 год было незаконно отчуждено 3200 га земли в Киеве, а нанесенный ущерб можно оценить в 60—70 млрд гривен. Правда, фамилии тех, кто &quot;практически крал&quot; землю десятками га, ни он, ни его подчиненные не называют. Документы на почти 2 тыс. земельных участков переданы в правоохранительные органы еще в декабре, но пока идет следствие, сообщает &quot;Сегодня&quot;.</p> <p>ОСТРОВА. От Жукова острова уже мало что осталось. В собственность передано 364 га, в аренду — 464 га. Местные жители уверены, что одними из крупных владельцев земли на острове являются руководители Киеврады. Якобы именно они лоббировали решение о выделении двух участков по 22,4 га благотворительным организациям &quot;Лелека — дітям&quot; и &quot;Лелека світ&quot;. Кстати, участок для &quot;Лелека — дітям&quot; почти сразу был выставлен на сайте&#160; для определения цены и подготовки к продаже. Что говорит о том, что благотворители заботились вовсе не о детях.<br />На Трухановом острове 7,37 га переданы ООО &quot;База отдыха &quot;Дніпровська хвиля&quot;. Это решение было принято 27 ноября 2008 г., причем, как обычно, вопрос с голоса внес глава земельной комиссии Алексей Евлах (он сейчас в немецкой тюрьме ждет экстрадиции). Якобы участок лоббировал депутат от БЛЧ Сергей Березенко для своего родственника — двоюродного брата и сына нардепа от НУНС Анатолия Матвиенко. &quot;А кто это вам сказал? Нет, никогда в жизни я в этом не участвовал и никакого отношения к этому не имею. Но мне кажется, я слышал, что по этому участку до сих пор идут судебные споры&quot;, — сказал нам сам Сергей Березенко.</p> mybb@mybb.ru (OZN) Tue, 05 Apr 2011 11:25:42 +0400 https://oznblagovist.youbb.ru/viewtopic.php?pid=7#p7 https://oznblagovist.youbb.ru/viewtopic.php?pid=6#p6 <p>Как сообщили в компании SV Development за период с 1 января по 1 апреля 2011 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку (*) в Киевском регионе (11 районов) снижалась, в пределах 0,63% ($25) до 3 925 доллара за одну сотку.</p> <p>Детальную статистику цен на землю в Киевской области Вы можете посмотреть ЗДЕСЬ (результаты реальных сделок).</p> <p>Рейтинг стоимости земельных участков по районам Киевской области (**):</p> <p>Киево-Святошинский район – снижение 0,76% (на $50) до $6 466/сотка<br />Обуховский район – рост 0,45% (на $21) до $4 606/сотка<br />Бориспольский район – снижение 0,70% (на $29) до $4 157/сотка<br />Вышгородский район – рост 0,09% (на $3) до $3 009/сотка<br />Броварской район – снижение 0,77% (на $24) до $3 022/сотка<br />Васильковский район – снижение 1,09% (на $28) до $2 533/сотка<br />Бородянский район – снижение 0,20% (на $4) до $1 924/сотка<br />Макаровский район – снижение 1,18% (на $21) до $1 796/сотка<br />Кагарлыкский район – рост 0,38% (на $6) до $1 498/сотка<br />Фастовский район – рост 0,65% (на $8) до $1 158/сотка<br />Белоцерковский район – снижение 0,24% (на $3) до $1 206/сотка<br />Барышевский район – снижение 0,65% (на $7) до $1 139/сотка<br />Иванковский район – рост 0,11% (на $1) до $1 100/сотка<br />Переяслав-Хмельницкий район – снижение 0,32% (на $3) до $1 052/сотка<br />(*) акцентируем внимание на то, что анализ проводится только для участков под индивидуальное жилищное строительство, не включая земли с другим целевым назначением.</p> <p>(**) стоимость земли указанная в индикаторе выведена на основании реальных сделок купли/продажи земли в соответствующем районе.</p> <p>Источниками выступали риэлреры, нотариальные конторы, частные покупатели и продавцы земли, собственные базы данных. Цена 1 сотки усреднена (средняя со всей совокупности сделок).</p> mybb@mybb.ru (OZN) Mon, 04 Apr 2011 23:10:59 +0400 https://oznblagovist.youbb.ru/viewtopic.php?pid=6#p6 https://oznblagovist.youbb.ru/viewtopic.php?pid=5#p5 <p>Как сообщили в компании SV Development, за период с 1 января по 1 апреля 2011 года средняя стоимость индивидуальных домов (коттеджей) в Киевском регионе снизилась на 0,68% ($6) и составляет 947 долларов за один кв.м. при средней цене реализации среднестатистического домовладения 145 800 долларов.</p> <p>В столице Украины стоимость индивидуальных домов за период снизилась на 0,98% ($12), и составляет 1 259 долларов за один кв.м.&#160; – 191 600 долларов за домовладение.</p> <p>Детальную статистику цен на дома в Киевской области Вы можете посмотреть ЗДЕСЬ (результаты реальных сделок).</p> <p>Рейтинг стоимости коттеджей по районам Киевской области и Киеву в целом (*):</p> <p>Обуховский район – снижение 0,91% (на $13) до $1 447/кв.м.<br />Бориспольский район – снижение 0,60% (на $8) до $1 314/кв.м.<br />Киево-Святошинский район – снижение 0,94% (на $13) до $1 324/кв.м.<br />Вышгородский район – снижение 1,04% (на $10) до $913/кв.м.<br />Васильковский район – снижение 0,33% (на $3) до $910/кв.м.<br />Броварской район – снижение 0,95% (на $9) до $920/кв.м.<br />Бородянский район – снижение 1,00% (на $9) до $877/кв.м.<br />Макаровский район – снижение 0,60% (на $5) до $895/кв.м.<br />Кагарлыкский район – снижение 0,14% (на $1) до $621/кв.м.<br />Фастовский район – снижение 0,54% (на $3) до $485/кв.м.<br />Переяслав-Хмельницкий район – снижение 0,36% (на $1) до $406/кв.м.<br />(*) стоимость 1 кв.м. коттеджей включает в себя стоимость земли (приусадебного участка) и дома (коттеджные поселки в анализе не участвуют).</p> <p>(**) Подробную информацию о стоимости домов в оставшихся 10 районах Вы можете получить ЗДЕСЬ.</p> mybb@mybb.ru (OZN) Mon, 04 Apr 2011 23:09:41 +0400 https://oznblagovist.youbb.ru/viewtopic.php?pid=5#p5 https://oznblagovist.youbb.ru/viewtopic.php?pid=4#p4 <p>Как сообщили в агентстве недвижимости SV Realty (Компании SV Development), за период с 1 января по 1 апреля 2011 года, по 25 административным районам Киевской области было совершено 3 130 сделок купли/продажи земельных участков на вторичном рынке.</p> <p>Январь 2011 года – 710 единиц.<br />Февраль 2011 года – 1 150 единиц.<br />Март 2011 года – 1 270 единиц.<br />Наибольшим спросом пользовались небольшие наделы площадью 6-20 соток (89% сделок), 9% приходится на участки от 20 до 50 соток и 2% на объекты от 50 соток до 1 гектара.</p> <p>Средняя цена сделки за последний квартал незначительно снизилась до 25,5 тыс. долл. США (в конце 2010 года, средняя цена сделки составляла 26 тыс. долл. США).</p> <p>Максимальное количество сделок (57%) приходится на участки до 18 тыс. долл., 31% в ценовой категории от 18 до 30 тыс. долларов и 12% - в категории свыше 30 тыс. долларов.</p> <p>При этом самым дешевым из районов в 60 километровой зоне от Киева оставался Переяслав-Хмельницкий район, со средним показателем $1 052/сотка.</p> <p>Самым дорогим Киево-святошинский и Обуховский районы, где средняя цена продажи (сделки) составила $6 466/сотка и $4 606/сотка соответственно.</p> <p>Напомним, по итогам 1 квартала 2010 года на вторичном рынке земли Киевской области было продано 3,59 тыс. участков, при этом средняя цена сделки не превышала 22 тыс. долл. США.</p> <p>Детальную статистику цен на участки в Киевской области Вы можете посмотреть ЗДЕСЬ (результаты реальных сделок).</p> mybb@mybb.ru (OZN) Mon, 04 Apr 2011 23:08:49 +0400 https://oznblagovist.youbb.ru/viewtopic.php?pid=4#p4 https://oznblagovist.youbb.ru/viewtopic.php?pid=3#p3 <p>В 2011 году банкиры все чаще начали предлагать заемщикам кредиты на покупку недвижимости.</p> <p>Еще в начале года такие займы выдавали 30 финучреждений, теперь их около сорока. Ипотечное кредитование восстанавливается, рапортуют банкиры, пишет Контракты.</p> <p>В Креди Агриколь Банке даже подсчитали: в 2010 году они выдали 310 кредитов на сумму более 50 млн грн. А за два месяца 2011 -го — уже 80 на сумму свыше 16 млн грн. Однако для обычных украинцев квадратные метры доступнее не стали. Покупка квартиры для многих по-прежнему непозволительная роскошь.</p> <p>Убегающий метр</p> <p>По данным Простобанк Консалтинга, средняя ставка по ипотечным кредитам в марте 2011 -го — 18,91% годовых. За шесть месяцев долгосрочные займы подешевели на 1,5–2 п. п. «За последний год мы неоднократно пересматривали условия кредитования, — рассказывает начальник управления ипотечного кредитования ВТБ Банка Александр Борщевич. — Максимальные сроки увеличены с 10 до 20 лет, требования к минимальному размеру первоначального взноса снижены с 50% до 30%, а ресурсы подешевели на 4–5 п. п.».</p> <p>Действительно, за последние шесть-девять месяцев банкиры несколько смягчили требования по ипотечным кредитам. В 2011 году появились долгосрочные программы кредитования сроком до 30 лет, в то время как еще в начале 2010 -го максимальный срок займа не превышал пять-семь лет.</p> <p>Правда, кредиты на 25–30 лет — это ипотечное кредитование по программе Государственного ипотечного учреждения (ГИУ). Как правило, большинство кредитных программ рассчитаны на пять-десять лет. Банкиры признаются: украинцы чаще всего оформляют кредит на максимальный срок, а погасить его стараются как можно быстрее. Нехитрые расчеты показывают: при нынешних ставках (18–19%) за 20 лет заемщик выплачивает банку двойную стоимость квартиры.</p> <p>Первоначальный взнос по-прежнему высок: как минимум 30% от стоимости квартиры. Но программы даже с таким авансом — исключение. Чаще всего заемщик должен самостоятельно оплатить не меньше половины стоимости жилья. К тому же чем выше аванс, тем ниже ставка по кредиту. Например, в Сбербанке России первоначальный взнос по кредиту под 17,60% (одна из самых низких ставок) составляет 60%.</p> <p>Слухи о том, что банки будут требовать от заемщиков дополнительный залог, так и остались слухами. «Допзалог никак не влияет на способность заемщика обслуживать кредит», — объясняет начальник отдела кредитных продуктов ОТП Банка Светлана Спицына.</p> <p>А расходы на плечи заемщика ложатся немалые. Номинальная стоимость ресурсов — от 14% до 26% годовых. Некоторые банки формируют ставку для каждого клиента отдельно. «Система risk-based principle — цена кредита в зависимости от риска — позволяет нам устанавливать ставку по кредиту в зависимости от профиля клиента, размера первоначального взноса, уровня доходов и некоторых других факторов», — комментирует предправления Энергобанка Елена Малинская.</p> <p>Все большую популярность сейчас получают плавающие процентные ставки: отечественные финучреждения привязывают стоимость кредита к стоимости привлеченных ресурсов (как правило, это депозиты свыше 367 дней, с выплатой процентов в конце срока) и пересматривают ее раз в год. «В США плавающие ставки базируются на рыночной стоимости государственных казначейских облигаций, — объясняет директор департамента развития Креди Агриколь Банка Татьяна Шаповал. — Украинские банки не имеют аналогичного рыночного постоянного базиса, поэтому вынуждены брать за основу стоимость собственных ресурсов».</p> <p>Как правило, плавающая процентная ставка ниже, чем фиксированная, но риски для заемщика выше. Стоимость ресурсов может не только снижаться, но и расти. «Если заемщик берет кредит, когда ставки на рынке низкие, то целесообразно оформлять займ под фиксированную ставку: так можно установить низкую ставку на весь срок кредита, — рассказывает Татьяна Шаповал. — В сегодняшней ситуации, когда ставки по кредитам высоки, логичнее оформлять кредит под плавающую ставку: ее переменная составляющая в ближайшей перспективе будет снижаться».</p> <p>А вот сопутствующие расходы при оформлении кредита в сравнении с докризисными временами не изменились. Из своего кармана заемщик должен оплатить страхование имущества (0,3–0,5% в год от стоимости недвижимости) и жизни (0,3–0,5% в год от суммы кредита). К обязательным платежам по-прежнему относятся госпошлина и сбор в Пенсионный фонд (по 1% стоимости жилья), регистрация ипотечного договора (0,1% стоимости жилья), услуги нотариуса (500–1000 грн) и оценщика (500–1500 грн). «Для получения кредита на квартиру стоимостью $80 тыс. (в эквиваленте) сроком на 5–10 лет потенциальный заемщик должен иметь на руках как минимум $25–35 тыс.», — подсчитывает Елена Малинская.</p> <p>Неестественный отбор</p> <p>Впрочем, даже если потенциальных заемщиков устроили условия кредитования, сотрудничать банки готовы далеко не со всеми. Классический заемщик — семейный мужчина в возрасте 30–45 лет, ежемесячный доход которого не ниже 7–10 тыс. грн (5–6 тыс. грн для жителей регионов Украины). Как правило, он уже имеет квартиру, но меньшей, чем хотелось бы, площади, или планирует вложить в недвижимость свои накопления. Банковский кредит ему нужен лишь на недостающую сумму для покупки жилья.</p> <p>При выборе клиентов банкиры используют правило «50 на 50». «Клиент должен тратить на обслуживание своих кредитов не более 50% совокупного ежемесячного дохода семьи», — объясняет предправления Астра Банка Михаил Власенко. Положительное решение получают 60–75% клиентов. «Основная причина отказа — неподтвержденный (неофициальный. — ред.) доход заемщика», — разводит руками Светлана Спицына. Большая часть отечественных компаний по -прежнему продолжает выплачивать своим сотрудникам зарплаты с использованием различных схем ухода от налогообложения. Вторая по популярности причина отказа — наличие у клиента негативной кредитной истории. Сейчас все без исключения банки сотрудничают с различными бюро кредитных историй, поэтому скрыть невыплаты или просрочки по долгам потенциальным заемщикам сложно.</p> <p>Впрочем, наличие высокого официального дохода и положительной кредитной истории — не гарантия получения кредита. У банкиров есть свой черный список профессий, представителям которых, скорее всего, не дадут в долг. Зачастую это сотрудники строительных и туристических компаний, рабочие, занятые в сельском хозяйстве, милиционеры, военнослужащие, водители, а также представители творческих профессий. С опаской банкиры относятся и к рядовым сотрудникам госструктур. Не любят финансисты и тех, чья часть ежемесячного дохода в большей степени выражена в бонусах либо процентах от сделок. А вот лояльность банка способно увеличить наличие зарплатной карты. Как правило, для «своих» заемщиков кредит может подешеветь на 2–2,5 п. п.</p> <p>Сейчас все больше банков предлагают своим клиентам возможность оформить предварительное решение о согласии выдать кредит в виде гарантийного письма. «Письмо — это обещание банка выдать кредит в будущем, основанное на оценке платежеспособности клиента без наличия недвижимости», — объясняет Татьяна Шаповал. Срок действия такой гарантии — до трех месяцев. Как правило, в письме банкиры указывают максимальный лимит кредитования, на который может рассчитывать заемщик.</p> <p>То ли еще будет</p> <p>«Сегодня чаще всего в кредит приобретаются небольшие 1–2 -комнатные квартиры с достаточно серьезным первоначальным взносом — от 40%», — говорит Александр Борщевич. При этом средние суммы выдаваемых кредитов не сравнить с докризисными. Тогда средний размер займа составлял $65 тыс. (325 тыс. грн по действующему на тот момент курсу). Сейчас же в Киеве и городах-миллионниках заемщики одалживают в среднем 160–180 тыс. грн. Средняя сумма кредита по Украине, как правило, на 60% меньше.</p> <p>В 2011 году ситуация вряд ли кардинально изменится. «Толчок развитию ипотечного рынка могут дать сами банки, постепенно улучшая условия своих продуктов по срокам, ставкам и первоначальному взносу, а также применяя более лояльный подход к оценке заемщика», — размышляет Александр Борщевич. Однако у банков по-прежнему нет дешевых долгосрочных источников нацвалюты: основная масса средств населения привлекается в данный момент на срок до одного года. К тому же в 2010 -м ставки по ипотеке существенно снизились — кредиты подешевели на 6–8 п. п. Поэтому в 2011 -м, по прогнозам Михаила Власенко, можно ожидать лишь незначительной коррекции в пределах 1–1,5 п. п. (до 15–16% годовых). А вот размер авансового взноса может уменьшиться до 20% от стоимости жилья. Впрочем, Татьяна Шаповал уверена, что аванс в размере 30% — это минимум, который позволяет банку сохранять запас прочности при дальнейшем снижении цен на жилье.</p> <p>Банкиры надеются, что уже во второй половине 2011 года начнется оживление рынка: ставки по ипотеке приблизятся к докризисному уровню (14–16%) и клиентам станет выгодно рефинансировать валютные кредиты на покупку жилья и переводить их в гривню — валюту получения доходов. Это будет началом возрождения ипотеки. Тем не менее массовым кредитование станет только тогда, когда банки будут выдавать займы под 10–12% годовых. А это перспектива как минимум середины 2012 года.</p> mybb@mybb.ru (OZN) Mon, 04 Apr 2011 23:07:08 +0400 https://oznblagovist.youbb.ru/viewtopic.php?pid=3#p3 https://oznblagovist.youbb.ru/viewtopic.php?pid=2#p2 <p>Общайтесь здесь на темы загородной недвижимости,создавайте свои темы.Милости просим.</p> mybb@mybb.ru (OZN) Mon, 07 Feb 2011 16:20:51 +0300 https://oznblagovist.youbb.ru/viewtopic.php?pid=2#p2 https://oznblagovist.youbb.ru/viewtopic.php?pid=1#p1 <p>Благодарим за выбор нашего сервиса!</p> mybb@mybb.ru (OZN) Mon, 07 Feb 2011 15:52:28 +0300 https://oznblagovist.youbb.ru/viewtopic.php?pid=1#p1